La plateforme française fondée en 2020 confirme son statut de numéro un du crowdfunding immobilier hexagonal avec 141 millions d'euros collectés en 2025, soit près de 30% du marché national. Cette dynamique, portée par une levée de fonds de 13 millions d'euros, porte le cumul total financé à 288,1 millions d'euros au 30 avril 2026 depuis le lancement de la plateforme.
Mais le revers de la médaille apparaît dans les indicateurs de remboursement. À cette même date, Bricks.co n'a remboursé que 17,75% du capital initialement investi, alors que le taux de défaut affiché reste contenu à 7,23% – soit l'un des plus bas du secteur. Ce décalage entre faible sinistralité et faible taux de remboursement illustre l'illiquidité prolongée caractéristique du modèle.
Un modèle d'obligations tokenisées sous PSFP
La plateforme a converti une partie de son offre en obligations tokenisées intégrant ainsi tokenisation et crowdfunding sous un même cadre réglementaire européen. Le statut PSFP, en vigueur depuis novembre 2023, fixe les exigences prudentielles mais n'apporte aucune garantie de liquidité aux porteurs.
Perspectives
Pour l'investisseur, le décalage 288 millions financés contre 51 millions remboursés impose d'intégrer une immobilisation moyenne de 18 à 24 mois dans son arbitrage. Une donnée à considérer en regard des rendements bruts affichés entre 9 et 12%, alors que le rendement net réel ressort entre 5 et 7% après flat tax.