En février 2026, BRICKS.co affiche 257,6 millions d'euros financés et s'impose dans le TOP 5 des plateformes de crowdfunding immobilier en France. Un parcours remarquable pour une startup qui, il y a trois ans, faisait face à un avertissement de l'Autorité des Marchés Financiers.
Du modèle controversé à l'agrément AMF
Lancée avec un concept novateur d'immobilier fractionné via des "royalties", BRICKS opérait initialement dans une zone grise réglementaire. Les investisseurs détenaient des titres représentant des droits sur les revenus locatifs futurs, sans véritable propriété ni cadre juridique clair. Fin 2022, l'AMF a exigé une mise en conformité.
La plateforme a alors opéré un virage stratégique majeur : abandon des royalties au profit d'un modèle de contrats obligataires, et obtention de l'agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) en 2023, sous le numéro FP-2023-8.
Un modèle obligataire performant
Désormais, les investisseurs souscrivent à des obligations adossées à des projets immobiliers dès 10 euros, avec un rendement annuel moyen de 10,66% et des versements mensuels. Ce cadre réglementé impose des garanties : séparation des rôles porteur de projet/plateforme, vérifications anti-blanchiment et plafond de 8 millions d'euros par levée.
Un cas d'école pour le secteur
Le parcours de BRICKS illustre une tendance de fond : la régulation transforme le crowdfunding immobilier plutôt que de le freiner. Là où Koregraf et WiSEED n'ont pas survécu à la crise de 2025, BRICKS a su s'adapter en combinant accessibilité (ticket d'entrée à 10 euros) et conformité réglementaire. Une leçon pour l'ensemble du secteur en pleine recomposition.