Le baromètre HelloCrowdfunding consolidé au 31 mai 2026 acte un écart inédit entre les deux familles du crowdfunding français : 25,84 % de défaut en immobilier contre 1,23 % dans les énergies renouvelables. Soit un ratio de plus de 21 fois entre les deux segments, un fossé qui n'a jamais été aussi marqué depuis l'agrément PSFP de 2023.
Le contraste s'observe aussi sur le rendement servi en 2025 : 8,05 % en immobilier, 6,33 % dans l'ENR, pour une moyenne globale de 7,01 %. La prime de risque immobilière n'est désormais plus que de 1,72 point, un écart qui ne compense plus la sinistralité multipliée par vingt.
Bascule visible dans le Top 5 du T1 2026
Cette dichotomie se traduit dans la hiérarchie des plateformes au premier trimestre 2026 :
- Enerfip (ENR) : 47,5 M€ collectés, +11,07 % YoY, défaut 0,83 %
- Bienprêter (immobilier sélectif) : 45,1 M€, +34,38 %, défaut 0 %
- La Première Brique (immobilier) : 43,8 M€, +28 %, défaut 8,60 %
Pour la première fois depuis 2015, le leader du marché global est une plateforme ENR. À l'autre extrême, Homunity (35,10 %) et Upstone (35,02 %) restent les seules plateformes dont le taux de défaut continue de progresser, isolant durablement la queue de marché immobilière.
Cadre réglementaire favorable à l'ENR
La proposition de l'ESMA de pérenniser le régime pilote DLT et la deadline MiCA du 1er juillet 2026 consolident l'avance prise par les plateformes ENR, qui combinent défaut quasi-nul et adossement à des actifs tangibles — parcs solaires, éoliens, hydroélectriques.