Le baromètre HelloCrowdfunding d'avril 2026 acte un premier recul du taux de défaut sectoriel sur l'immobilier participatif français. Après un pic à 26,21% en 2025 et un T1 2026 stabilisé à 26,12%, le ratio tombe à 25,84% en avril. Une détente modeste qui rompt avec une trajectoire continûment haussière depuis 2022, année où les défauts restaient encore sous la barre de 1%.
Le segment immobilier demeure le principal point de tension du marché, et l'écart entre plateformes reste considérable. Le classement révèle des disparités majeures : Bienprêter affiche 0,00%, Enerfip 0,31% et Lendosphere 0,34%, tandis que Mahana Capital culmine à 55,37%, suivie de My Capital Immo (41,71%), Homunity (35,10%) et Upstone (35,02%).
Une normalisation encore lointaine
Cette amélioration de 37 points de base reste insuffisante pour parler de renversement. Les indicateurs structurels demeurent dégradés : plus de 25% des projets accusent un retard supérieur à six mois, et la faillite de Koregraf en avril 2025 ainsi que le redressement judiciaire de WiSEED rappellent que les risques systémiques persistent.
Pour les investisseurs, le signal reste à confirmer sur les baromètres mensuels à venir avant d'envisager un véritable retour à la normale du marché du financement participatif immobilier.