Le marché français du crowdfunding immobilier traverse une crise de transparence sur ses performances. Selon les dernières données sectorielles, le rendement moyen réellement servi aux souscripteurs s'établit autour de 6,8%, alors que les plateformes affichaient initialement une cible de 9,2% au moment des collectes. L'écart, désormais chiffré à environ 240 points de base, traduit la dégradation continue de la qualité des actifs financés depuis 2023.
Le rendement moyen affiché pour le segment immobilier ressort à 8,05% en 2025, contre 7,01% toutes catégories confondues. Mais cet affichage masque la réalité opérationnelle : les montants en retard de plus de six mois sont passés de 20,1% à 36,9% du nominal financé entre 2023 et 2024, selon les chiffres relayés par les baromètres spécialisés.
Une fracture qui se creuse entre plateformes
Le taux de défaut moyen sectoriel atteint 25,68% au baromètre HelloCrowdfunding de mai 2026, avec un écart record entre les acteurs :
- Bienprêter : 0% de défaut et 12,09% de rendement servi en 2025.
- Mahana Capital : 55,37% de défaut.
- My Capital Immo : 42,08%.
- Homunity : environ 35,10%.
Perspectives
La poursuite de la dégradation des récupérations devient l'indicateur central à surveiller. Le baromètre de juin, attendu début juillet, dira si le palier des 26% se stabilise ou si la sinistralité repart à la hausse, dans un contexte où la BCE maintient des taux directeurs élevés et où la promotion immobilière française reste sous pression.