Le baromètre HelloCrowdfunding actualisé au 31 mai 2026 confirme la polarisation extrême du secteur du crowdfunding immobilier français. En tête du classement des plateformes les plus exposées au risque, Mahana Capital affiche un taux de défaut de 55,37% en montant, suivi par My Capital Immo (42,08%), Homunity (35,10%), Upstone (35,02%) et ClubFunding (31,36%).
À l'autre extrémité du spectre, Bienprêter conserve un taux de défaut nul, devant Lendosphere (0,34%) et Enerfip (0,83%). L'écart de plus de 55 points entre la pire et la meilleure plateforme du secteur traduit une dispersion historique du risque au sein d'une même catégorie d'investissement participatif.
Bipolarisation accrue du marché
Le taux de défaut moyen du segment immobilier s'établit à 25,68% en mai 2026, en très légère amélioration par rapport aux 26,21% de fin 2025. Cette moyenne masque toutefois une fracture profonde :
- Les plateformes diversifiées et adossées à des modèles de prêt sécurisé (Bienprêter, Enerfip) maintiennent un risque maîtrisé.
- Les pure players immobiliers concentrés sur la promotion subissent la dégradation des récupérations, avec des montants en retard de plus de 6 mois passés de 20,1% à 36,9% du nominal financé entre 2023 et 2024.
Perspectives pour les investisseurs
Avec un rendement réel constaté à 6,8% sensiblement en dessous des 9,2% annoncés à l'origine par les plateformes, la sélection devient un enjeu critique. Le couperet MiCA du 1er juillet 2026 (J-12) ajoutera une couche réglementaire à un marché déjà sous tension.