Pendant que le crowdfunding immobilier français se restructure autour de quelques poids lourds, CrowdyBee trace une voie alternative. Fondée par Erwann Le Guilcher, la plateforme a été l'une des premières à décrocher l'agrément européen PSFP (FP-2023-2) auprès de l'AMF dès 2023, juste après l'entrée en vigueur du règlement.
Son positionnement est explicite : financer uniquement les projets de rénovation énergétique, de promotion immobilière responsable et de lutte contre les passoires thermiques. La sélection des dossiers s'appuie sur cinq volets d'analyse - porteur, caractéristiques techniques, engagement durable, solidité financière et critères ESG - pour cibler les acteurs engagés dans la décarbonation du parc résidentiel français.
Une niche défensive face à 31,4% de défaut sectoriel
Les obligations émises sont accessibles dès 100 euros, sur des durées de 6 à 36 mois, avec un rendement cible affiché entre 8% et 14%. La plateforme s'aligne sur la moyenne sectorielle Mazars de 10,3%, et ajoute jusqu'à 2% de cashback sur les versements pour amorcer sa collecte face aux leaders du marché.
Le pari de la durabilité prend du sens dans un secteur qui affiche désormais un taux de défaut de 31,4% et un taux de perte en capital de 4 à 6%, selon le baromètre Forvis Mazars 2025. Reste à CrowdyBee à transformer ce différenciant ESG en performance financière durable, dans un marché où la sélection naturelle a déjà éliminé Koregraf et fragilisé WiSEED.