Avis La Première Brique 2026 : test complet
Avis La Première Brique 2026 : test complet La Première Brique s'est imposée comme l'une des plateformes leaders du crowdfunding immobilier en France. Avec plus de 380 millions d'euros collectés et 812 projets financés depuis 2019, elle attire autant les débutants que les investisseurs expérimentés. Mais la plateforme tient-elle ses promesses en 2026 ? Voici notre analyse complète. Présentation de La Première Brique Fondée en 2019, La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobi
Avis La Première Brique 2026 : test complet
La Première Brique s'est imposée comme l'une des plateformes leaders du crowdfunding immobilier en France. Avec plus de 380 millions d'euros collectés et 812 projets financés depuis 2019, elle attire autant les débutants que les investisseurs expérimentés. Mais la plateforme tient-elle ses promesses en 2026 ? Voici notre analyse complète.
Présentation de La Première Brique
Fondée en 2019, La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier spécialisée dans le financement de projets de marchands de biens. Son positionnement : rendre l'investissement immobilier accessible dès 1 euro, sans aucun frais pour l'investisseur.
La plateforme dispose de l'agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) délivré par l'AMF sous le numéro FP-2023-15, conformément au règlement européen 2020/1503. Cette régulation garantit un cadre de transparence et de protection des investisseurs.
Chiffres clés au mars 2026 :
- 380 millions d'euros collectés depuis le lancement
- 812 projets financés
- 171 000 investisseurs inscrits
- 416 projets remboursés (109,5 M€ de capital + 10,4 M€ d'intérêts)
- 131,5 millions d'euros collectés en 2025 (+37,45 % vs 2024)
Rendements : des performances solides et régulières
L'un des principaux atouts de La Première Brique réside dans la constance de ses rendements. Depuis sa création, le TRI (Taux de Rendement Interne) oscille entre 10 et 12 % brut annuel.
Historique des rendements :
| Année | TRI brut annuel |
|---|---|
| 2021 | 12,03 % |
| 2022 | 10,59 % |
| 2023 | 11,25 % |
| 2024 | 11,44 % |
| 2025 | 10,77 % |
Ces rendements restent nettement supérieurs à ceux des SCPI (4,5-5 % en moyenne) ou du livret A (3 %). Attention toutefois : il s'agit de rendements bruts, soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, soit environ 7,5 % net pour un TRI affiché de 10,77 %.
La durée moyenne des projets se situe entre 19 et 20 mois, avec un remboursement le plus souvent in fine (capital + intérêts versés à l'échéance).
Frais et conditions d'investissement
C'est l'un des arguments les plus convaincants de La Première Brique : la plateforme ne facture aucun frais aux investisseurs.
- Inscription : gratuite
- Frais de gestion : 0 %
- Frais de transaction : 0 %
- Frais de dépôt et retrait : 0 %
- Rémunération du solde non investi : 3 % annuel
La Première Brique se rémunère uniquement via des commissions facturées aux porteurs de projets (promoteurs et marchands de biens). Ce modèle aligne les intérêts de la plateforme avec ceux des investisseurs.
Le ticket d'entrée à 1 euro constitue un avantage majeur pour les débutants souhaitant investir avec un petit budget et tester la plateforme sans engagement significatif.
Retards et défauts : le point de vigilance
C'est le sujet qui préoccupe en 2026. Comme l'ensemble du secteur du crowdfunding immobilier confronté à des retards, La Première Brique n'échappe pas à la tendance.
Indicateurs de risque (février 2026) :
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Pertes définitives | 0,00 % (0 euro depuis 2019) |
| Projets en retard | 16,62 % (135 projets) |
| Retard supérieur à 6 mois | 11,3 % (92 projets) |
| Taux de défaut (>90 jours) | 17,73 % (144 projets) |
| Procédures collectives | 21 projets (10,52 M€) |
Le point positif majeur : zéro perte définitive en capital depuis la création en 2019. Aucun investisseur n'a perdu d'argent, même si des retards allongent parfois la durée d'immobilisation.
Les pénalités de retard, pouvant atteindre 5 % au prorata du délai, compensent partiellement l'immobilisation prolongée du capital. La plateforme publie ces statistiques en toute transparence, ce qui constitue un gage de sérieux.
Pour limiter les risques, il est essentiel de diversifier ses investissements sur plusieurs projets et de bien comprendre les garanties proposées (hypothèques, cautions personnelles).
Types de projets proposés
La Première Brique se concentre sur les opérations de marchands de biens :
- Achat-rénovation-revente : acquisition d'un bien, travaux de valorisation, puis revente avec plus-value
- Division et lotissement : transformation d'un bien en plusieurs lots
- Promotion immobilière : financement de programmes neufs
La durée des projets varie généralement de 12 à 24 mois. Chaque projet fait l'objet d'une analyse approfondie par l'équipe de La Première Brique avant d'être proposé aux investisseurs, avec une présentation détaillée des garanties, du montage financier et du track record du porteur de projet.
Fonctionnalités et expérience utilisateur
La plateforme a développé plusieurs outils pour améliorer l'expérience investisseur :
- Jimbots (lancés en juin 2025) : robots d'investissement automatisé qui permettent de définir des critères et d'investir automatiquement sur les projets correspondants
- Application mobile : gestion complète du portefeuille depuis smartphone
- Tableau de bord : suivi en temps réel des investissements, rendements et remboursements
- Support client : réactif et apprécié par la communauté (noté 4,4/5 sur Trustpilot)
Fiscalité des revenus
Les intérêts perçus via La Première Brique sont soumis au PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) de 30 %, composé de :
- 12,8 % d'impôt sur le revenu
- 17,2 % de prélèvements sociaux
La plateforme gère automatiquement la retenue à la source. Pour une analyse complète des implications fiscales, consultez notre guide de la fiscalité du crowdfunding immobilier.
Notre verdict
Points forts :
- Zéro perte définitive depuis 2019, un historique rassurant
- Rendements réguliers entre 10 et 12 % brut
- Accessibilité exceptionnelle dès 1 euro
- Aucun frais pour l'investisseur
- Agrément AMF et transparence sur les statistiques
- Outils d'automatisation (Jimbots)
Points faibles :
- Taux de retard en hausse (16,62 % des projets)
- 21 procédures collectives en cours
- Capital illiquide pendant la durée du projet
- Forte demande sur les meilleurs projets (rationnement)
Pour qui ? La Première Brique convient aux investisseurs cherchant un rendement attractif (10-12 %) avec un ticket d'entrée minimal. La plateforme est idéale pour débuter en crowdfunding immobilier ou diversifier un portefeuille existant sur 15 à 20 projets minimum.
Note globale : 8,5/10 — Une plateforme solide, régulée et transparente, qui reste parmi les meilleures du marché malgré la montée des retards qui touche l'ensemble du secteur. La diversification sur plusieurs projets et un horizon d'investissement de 18 à 24 mois restent les clés pour en tirer le meilleur parti.